看點 買房賣房,營改增的“賬”怎麼算?

2022-11-24 22:22:38 字數 1656 閱讀 8425

5月1日起,全國範圍內全面推開營業稅改增值稅試點。以前說起營改增,似乎只跟企業“有關”,而新一輪營改增涉及到“二手房”交易等,首次將自然人納入試點。那麼,個人買賣房產,從以前交營業稅改為現在交增值稅,賬怎麼算,稅是增加了還是減少了?辦稅過程會不會有很大變化?

根據政策,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅,超過2年(含)的,免徵增值稅。湖北省武漢市國稅局局長姜鋒舉例說:如某人將購買不足2年的住房以100萬元銷售,按原營業稅政策應納稅為:100萬元×5%=5萬元。而增值稅是價外稅,其計稅依據需調整為不含稅收入,應納稅為:100萬元÷(1+5%)×5%=4.76萬元,少交2400元。

相應地,儘管稅率不變,但應稅收入降低,契稅、個人所得稅等交易環節稅額也會減少。

那麼,個人出租不動產稅率如何計算,稅負能否降低?

按照規定,個人(自然人)出租不動產,要看不動產的屬性。如果是屬於非住房,增值稅徵收率為5%;如果屬於住房,增值稅徵收率為5%,減按1.5%計算繳納。舉例:某人出租非住房年租金100萬元,應繳納的增值稅為100/(1+5%)*5%=4.76萬元,較原營業稅少繳2400元;若出租住房,則應繳納增值稅為100/(1+5%)*1.5%=1.42萬元。

不過,有個政策“紅包”千萬不要錯過哦!那就是個人出租不動產,月銷售額不超過30000元,還可享受免徵增值稅的稅收優惠。如,每月出租非住房租金收入為10000元,可以免徵增值稅,但需要交納個人所得稅、房產稅和印花稅;如果每月的租金收入是40000元,就需要交納增值稅及附加以及個人所得稅、房產稅和印花稅。“對於承租方來說,房屋租金也可用於抵扣稅款,承租方只需要求房東提供由稅務局開具的發票,就可憑票扣。”姜鋒分析說。

營業稅歸地稅管,增值稅歸國稅管,改革後辦稅過程會不會變化很大?據點錢君瞭解,為方便納稅人,目前徵收機關、辦稅場所和流程等都沒有變化,仍然由地稅代徵。也就是說,原來怎麼申報還是怎麼申報,原來填什麼表、在哪個地方辦,一切維持基本不變。

據點錢君瞭解,僅5月4日一天,武漢市房產交易中心過戶量達158筆,比上月日均交易上升約5%。有人託點錢君去打聽:會不會因為營改增的“紅利”,導致市場火爆、房價有所波動?專家迴應表示,這一稅收改革有助於降低買賣雙方稅負,但**由供求關係決定,因此營改增不會對房價產生影響。

營改增過渡期,哪些專案免徵增值稅?

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