學區房坑有多深?5大方法教你上對口好公辦!

2022-09-10 17:49:30 字數 2843 閱讀 2432

一直以來,上公辦還是上民辦,幾乎是困擾所有面臨升學的家長們的問題。

民辦普遍貴,這是大家的都知道的事,但是好的公辦就便宜嗎?

不見得!為了對口好公辦,寧願花上百萬買學區房的也是大有人在,畢竟買到“真正的”學區房是個只賺不賠的買賣。

為什麼說是“真正的”學區房呢?因為有些學區房,就算買了也沒法上對口的公辦!下面小樂子就跟大家聊聊在買學區房時可能遇到的這5個大坑,大家擦亮雙眼,千萬別踩!

坑 1 :房子買了,戶口遷不進去

好不容易買了房子,但是在辦戶口遷入的時候才發現原房主還未將戶口遷出,如果孩子馬上面臨入學,這時候再辦理戶口的遷出遷入已經為時已晚,耽誤孩子入學沒商量!

怎麼辦?

要杜絕這種情況,需要大家在購房時的合同中增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定,而且一定要是書面約定。

因為如果僅僅是口頭約定遷出戶口,而實際賣房戶口遲遲不遷出的話,由於戶口管理政策的限制,孩子還是沒法入學的。

還需要注意的一點是:一定要購買70年產權的普通住宅,而不是學區範圍內40年或50年產權的商住房,這兩者最大的區別就是商住房是落不了戶的,不具備學區名額

坑 2 :“五年一戶”政策

被稱為史上最嚴入學政策的“五年一戶”政策最早源自靜安區:從2014年開始,本區內每戶地址五年內只享有一次同校對口入學機會,即一個門牌號一居住戶,五年內只接受一個學生(雙胞胎和單獨二孩例外)。

截至目前,涉及推行“五年一戶”政策的有:靜安區、長寧區、寶山區、虹口區、浦東新區、黃浦區、徐彙區七個區。

此政策一出,“五年無孩”學區房馬上成為中介廣告的新招牌。雖說家長們在購買學區房時肯定免不了詢問這一資訊,但是若碰到無良中介,而自己又疏於查證,也只能是打碎了牙往肚子裡咽了。

怎麼辦?

可以做三件事:

1、到街道辦查詢該地址以前的入學情況,因為街道登記過資訊,要查詢也不難;

2、向學區房所在地派出所進行戶籍調查,做資訊確認;

3、如果擔心上家給的資訊未必真實,也可以在買賣合同中明確相關責任,如果賣方故意隱瞞已有原戶口中的兒童在學區內就讀,影響到買方子女的學籍對口,應當承擔相應違約責任。

坑 3:變了的地理“學區”

考慮到學區房政策調整頻繁,“學區”的地理概念並不會一成不變的。

受招生計劃、生源等因素影響,一些公辦學校招生範圍或區域每年都會或多

或少進行調整,這也意味著家長花大價錢買到手的名校學區房,可能會降成普通學區房。

怎麼辦?

在購買學區房之前,可以事先向教育局、街道辦、學校招生辦、派出所等相關部門瞭解清楚招生政策的變化,詢問近期是否會出現學區重新劃分的情形,特別是對於兩個學區交界線附近的房子更要當心。

還有一點:學區劃分一般不包括在建小區,務必謹慎對待!

坑 4 :劃片方式不止一種

對口是區內招生的公辦學校(公辦學校也有全市招生的)進行劃片招生的一種形式。對口區域劃分有兩種方式:地段劃分和居委會劃分,絕對不能混為一談。

怎麼辦?

一定要了解自己所在區域是按什麼劃分的,下附說明。

更需要注意的,在居委會劃分中,多數學校對口居委會標註“(部分)”,這個可真的不能忽視,一定要諮詢學校弄清楚,自己所在的居委是不是它對口的那部分,別讓這個“部分”誤了擇校大事。

按地段劃分:

按照所屬地段(比如小區)來劃分。比如居住在七寶村(除陳家塘3隊),則可以上該地段對口的明強小學。按照地段劃分的有:閔行區、原閘北區、楊浦區、長寧區、浦東新區、寶山區、嘉定區等。

按居委會劃分:

根據所屬的居委會,來劃分對口的學校,比如屬於徐匯高安居委會,則可上高安居委會對口的高一小學。按照居委劃分有:黃浦區、徐彙區、虹口區、原靜安區等。

坑 5:公辦錄取的順位表

目前上海全面試行本市戶籍人口分離適齡兒童居住地登記入學工作,各區招生都秉承“相對就近、免試入學”的原則,繼續實行對口入學的方法,統籌兼顧、合理安排。

在各區釋出的招生方案中,不少區域都明確公示了對口入學的排序細則:

當學生報名人數大於學校招生計劃數時,學校可根據適齡兒童全家戶口入戶情況、入戶年限、產證資訊等人戶資訊制定招生實施細則,提前公示後實施;超出學額部分在區域內統籌安排入學。

這就意味著,買了學區房還有順位表等著,如果排在順位表的末端,很有可能被統籌。

怎麼辦?

面對這種情況,沒什麼好辦法了。

如果真的決定要買學區房,就還是趁早吧!

對於購買的學區房,

一定要注意

落戶時間

。因為受生源數量影響,熱門學校的招生條件會有所調整,比如原來買房時規定落戶兩年就能就近入學,但等到你家孩子上學時條件又有可能變了。

這時候還沒等入學順位表“出手”,就提前被落戶時間直接篩選剔除了!

所以家長們一定要對入學的各項政策上心,計算好購買的時機,以免耽誤孩子入學。

對於熱度只增不減的學區房,最根本的還是需要大家進行仔細辨別和查證。畢竟買學區房這件事,再怎麼小心都不為過啊!