買房必須懂的5大常識

2022-06-25 04:13:09 字數 1413 閱讀 8170

買房前,房產相關的知識要做足功課。大部分初次置業的購房者選房會被好多名詞弄得雲裡霧裡,分不清它們之間的區別,為大家簡單講解一下關於選房的一些基礎知識,希望能對您選房的過程有所幫助!

預售商品房預售是指房屋的建築工程尚未完成,房地產開發商就將其分成各個單位預先出賣,先收一部分款項,待施工完畢收取其餘部分款項後再轉移房屋產權的買賣方式。從法律角度看,房屋預售並不是房屋買賣,因為在買賣發生時,房屋還在建造中,其房屋產權還未經登記設定的。商品房銷售又分現房銷售和期房銷售兩種。現房銷售指已經取得國有土地使用證和房屋產權證的現房,將不再辦理商品房銷售許可證;已經竣工但尚末取得國有土地使用證和房屋產權證的現房,仍須按照有關規定辦理商品房預售許可證。期房預售指一開始介紹的還沒有施工完畢的房屋買賣情況。

認購指開發商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,大多要求購房人簽訂認購書,交納認購款,目前商品房交易過程都會有這一環節。那麼,買房時為何要多出認購這一步,而不直接籤購房合同呢?其實,籤認購書其實也是給購房者一個緩衝期。買房先簽認購書,主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間,同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。因為一旦簽了購房合同,經國土部門備案了的話,房產便要通過國土部門解鎖才能再賣,退房程式就會複雜得多。簽約就是指籤正式的商品房買賣合同。這裡要注意一下,如果銷售人員告訴您有一套房買了又被退了,詢問您的購買意向,提醒一點的是退房手續需要七個工作日的辦理時間,也就是七天後才可以交付定金。

簽約選好房子認購後,在指定的時間內與開發商簽訂住房買賣合同。現在都是進行網上籤約,也就是所謂的網籤。交易雙方簽訂合同後,這套房子應該到房地產相關部門進行備案,並在網路上公佈,然後會給購房者一個網籤號,可以通過這個號在網上進行查詢。

按揭貸款

在當前情況下是大多數買房人的選擇。所謂貸款就是買房者以自己所買的那套房子作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。很多人認為,貸款的程式很複雜,對於各種貸款方式、貸款利率、還款方式一頭霧水,也不知道該如何選擇,對於貸款的認知就是向銀行借款買房。

一房一價

華爾街大佬帶你秒懂國內對衝基金5大策略

先來感受一下國際對衝 大佬的風采! 有沒有膝蓋中了一箭,馬上跪地膜拜的衝動! 國際十種主要對衝策略 由於涉及的金融衍生品繁雜,對衝 的具體策...

讀懂野性的油畫大師 高更

保羅 高更 1848 1903 法國後印象派畫家 雕塑家,與梵高 塞尚並稱為後印象派三大巨匠,對現當代繪畫的發展,有著深遠的影響。 高更強調...

炒股多年都未必懂的5日線戰法的運用

a 凡是在壓力區內的上穿5日線都不是好買點。 b 凡是 不是多頭的上穿5日線都不是好買點。 c 凡是縮量上穿5日線的都不是好買點。 壓力區的...