農村宅基地常識 申請宅基地要交稅嗎?

2022-06-24 01:38:56 字數 1349 閱讀 5866

宅基地政策是廣大農民都很關心的問題,宅基地政策的轉變關乎著農民的切身利益。宅基地使用權的取得以及行使和轉讓,適用土地管理法及國家有關規定。宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,那麼申請宅基地要交稅嗎?

1、對於農村的宅基地,由於是集體所有但農民永久使用,所以申請宅基地不用交稅。

2、宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

3、宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。

4、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》,宅基地並不是真正意義上的財產,只是一種使用權,所有權歸村集體。宅基地既不能買賣,也不能繼承,但可以在本村集體內流轉,經過土地管理部門依法批准,發放證件。

宅基地屬於農民集體所有,公民個人沒有所有權,只有使用權。那麼宅基地的使用權是如何取得的呢?

宅基地使用權的取得

依據民法原理,宅基地使用權屬於用益物權。物權的取得分為原始取得和繼受取得,因為我國目前禁止宅基地使用權的轉讓,宅基地使用權只能原始取得。

宅基地使用權的原始取得是指不以他人的權利和意思為依據,根據法律的規定直接取得宅基地使用權。由於我國宅基地使用權的特殊性,其原始取得的情況基本上只有審批取得一種,而通過審批取得宅基地使用權的前提必須具備相應的主體資格,即必須是本集體經濟組織的成員或其他法律明確規定可以獲得宅基地使用權的人,城鎮居民、一戶多宅的人以及把原有住房出賣、出租或贈與他人的農村居民不得再申請宅基地使用權。

具體而言,宅基地使用權的申請程式如下:農村居民向所在的村民委員會提出宅基地使用權申請;

村民委員會根據村鎮規劃對宅基地使用權申請進行稽核,經村民會議或者農村集體經濟組織全體成員討論同意;

經鄉(鎮)人民**審查後報縣級人民**土地行政主管部門稽核,由同級人民**批准。農民必須對宅基地使用權進行申請,獲得批准後才可以使用宅基地,不得在未獲批准前擅自使用宅基地。

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