現場看房學問多,小心買房不成反掉陷阱!

2022-05-17 22:25:45 字數 1730 閱讀 7019

01定金陷阱

在樓盤現場,當銷售和你說樓盤目前有超值優惠活動,催促你下定金時你就要留個心了,因為你後期覺得樓盤滿意順利銷售還好,如果因各種原因,你們沒能達成買房協議,你的定金就不是想拿就能拿的啦。當然也不是說一定拿不回來,但一番爭議是少不了的,開發商處理這類要求退定金的事情早已輕車熟路,他們能羅列一堆理由、法規讓你懷疑人生。所以現場交定金前要先一字不漏地閱讀定金合同,尤其要留心開發商玩定金和訂金這類的文字遊戲,避免遭遇定金陷阱。

02搶房陷阱

中國有一種消費心態叫“跟風”。**熱鬧人多就覺得**有好東西,覺得多人看中的肯定不會差,每批都能很快售完的樓盤一定優質。樓盤正是利用看房者這種跟風大眾的消費心理對症下藥,策劃現場火爆搶房的緊張氛圍。把看房者集中到一起搶房,不是排著長隊輪號認籌,就是

五、六家擠著問同一套房……

如此一些有購房需求的買家為搶到好的房子,就會急著出手,正中開發商的圈套。你只覺得現場人多,卻不知有多少是房託,又有多少隻是踩盤觀望的過客?人越多越要保持冷靜,注意和某些看似激動的購房者攀談,很快就能從他對樓盤是否熟悉,購房目的是否可信上識別是不是真正的競爭對手。

03房屋面積

對於買房的人而言,房屋的面積無疑是最重要的因素之一。樣板間往往特別注意利用裝修效果讓房子顯得很大,給看房者造成錯覺, 所以看房可以考慮看看未裝修的房子,方面做參考!!

04開發商口碑

如果樓盤不是第1期的,可以在網上查查前期已入住的業主對樓盤的評價,或者自己去拜訪問一問,那些都是真實的聲音。或者網上查詢看看這個開發商的其他樓盤是否存在有維權的帖子!

05開發商五證

開發商要有這五本證書才有售房資質!五證包括:

1、《商品房銷售(預售)許可證》

2、《建設工程施工許可證》

3、《建設工程規劃許可證》

4、《建設用地規劃許可證》

5、《國有土地使用證》

06學位房陷阱

學位房:某些有“學位”名額是因為其引進了學校,或與某些“名校”有聯建、合作方面的關係。這種情況下,業主購房後可以獲得或通過一定的條件獲得相關學校的學位,且無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派位等程式。

學區房:教育部門規定,義務教育階段學生都是免試就近註冊登記入學,按照學生的戶籍所在地,由教育部門統籌安排就近入學,此為學區房。由於各個學校可接收學生的總數都是有上限的,所以並不是你住在某所名校附近,就一定能上這所學校。此外,學區房是由**在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的,有些房可能上一年有學位,但在下一年則會因為**的規劃而失去學位。

學位房和學區房相比而言,學位房是隻要你買了房子就一定會有學位,主動擁有入讀某學校的權利。而學區房卻不一定,只能被動接受入學分配。不少樓盤利用購房者概念不清的特點,將學區房、學位房的意義混淆,買了你就上當了。

買房,你必須掌握更多的主動權,而且要打破售樓員對資訊的壟斷,前期資訊收集和查詢工作非常重要,不然的話,買房後,悔之晚矣!

法海拾慧

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