購房顧客被騙十萬 買房需要注意哪些問題?

2022-05-17 21:43:41 字數 2638 閱讀 9622

據報道,近日,北京一購房顧客被售樓員騙了數十萬,要買房的小夥伴們要注意了,以此為鑑啊,警惕各種購房陷阱,買房需要注意哪些問題呢?

北京晨報記者5月31日獲悉,海淀**破獲一起房屋折扣詐騙案,售樓員賀某利用折扣陷阱騙取客戶數十萬元,近日海淀檢察院以涉嫌詐騙罪批捕賀某。

今年年初,謝先生看中了海淀的一套房屋,房屋中介售樓員賀某在接待時,告之最低可享98折優惠。謝先生想要進一步還價,賀某答應幫忙想辦法。幾天後,賀某答覆說有個客戶因為認識人,可以打95折。於是謝先生託賀某幫忙一起辦理,賀某滿口答應,可又提出要10萬元好處費。謝先生滿懷感激,當場便將好處費轉給賀某。

賀某收錢後反覆叮囑謝先生,不可將此事洩露,否則無法享受折扣優惠。後賀某又陸續使用同樣手段收取浦某、王某、張某等人好處費數十萬元。直至3月中旬,該房屋中介公司收到舉報後徹查此事,真相才浮出水面。原來該公司的銷售方案本就規定房屋最低可以95折**。沒想到這看似天降的優惠,竟是銷售員自編自導的一場**。

承辦本案的檢察官提醒廣大購房者,警惕各種購房陷阱,切勿輕信“託關係”、“好處費”等說辭。

買房對於不少人來說就只有一生也就只有幾次,不少人對買房的流程並不熟悉,進而出現了不少問題,那麼,買房應該注意什麼呢?

一:瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。

二:社群周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。

三:社群內部規劃。1,供暖轉換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對所選房屋是否有影響。

四:投資業主要分析社群內及周邊居室數量比例,自住業主看個人需要。

五:其他的例如面積誤差,層高淨高,產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。

交錢時要注意收據上每筆金額的用途(如購房款、大修**、各項稅費、水電氣閉路**等的初裝費等)2、籤購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫,各項違約責任的賠付條件,交付時房屋的達標要求包括內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。

3、檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內買方按買房時單價據實補付給開發商;縮3%以內開發商按買房時單價的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內按銀行同期活期利息退款。

若買期房,首先要看下'五證':房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發,《開工證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。

1.樓盤品性,即指樓盤檔次的高低。具體表現為樓盤所屬內在配置的多少及好壞,樓盤的朝向和環境,樓盤戶型設計是否合理等。

2.樓盤質量,即建築物的質量。大致有建材質量、裝潢質量、樓盤新舊程度。對於大多數消費者來說,對樓盤***壞較難清楚地把握,但有時可根據個人經驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮溼,日後就很可能會滲水,還要認真察看衛生間是否容易排水,廚房是否可以改造裝潢等。

簽訂合同

1.您要注意商品房銷售合同應該是由房地產管理局和工商行政管理局監製的標準合同文字;

2.對於未經房地局核准房產商自編自印的不規範合同文字您絕對不能籤,無論對方給出的條件有多優惠;

3.籤合同前請檢查合同的附件是否齊全,是否載明瞭應有的主要內容,如:轉讓當事人的姓名或者名稱、住所;

4.土地所有權性質以及土地使用權獲得方式和使用期限;

5.房地產的規劃使用性質;

6.房屋的平面佈局、結構、建築質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;

7.房地產的**、支付方式和期限;

8.房地產交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。

房款稅費

現行的房款支付方式分為如下3種:一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種:商業貸款、公積金貸款、組合貸款。

稅費在房產買賣過程中佔有相當重要的位置,購買房產時涉及到的稅共有8種:

1.營業稅;

2.城市建設維護稅;

3.教育費附加;

4.固定資產投資方向調節稅;

5.房產稅;

6.印花稅,由稅務局按房價的0.05%收取;

7.城鎮土地使用稅和契稅,一般為房價的4%;

8.個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

權證手續

房屋土地使用權和房屋所有權初始登記的申請經稽核符合規定的,市房地局應當受理登記申請之日起30日內作出准予登記的決定,頒發房地產權證書。按期到房屋所在地區、縣房地局的房政科領取房地產權證。

另外,還有4個方面也不能忽視。

1.地產開發商建造的房子,產權是屬房產商的,**給購房人後,必須辦理房屋產權轉移的有關手續;

2.還應到交易中心檢視自己所購房屋是否被房產商抵押給銀行,以免出現其它問題;

3.如有必要,建議您用辦理公證手續的法律形式,保護自己的合法權益;

4.還需辦理房屋保險手續,但保險一般由貸款銀行代辦,手續比較簡便;

房屋交付

您將房款付清或辦妥分期付款手續後,可到由房產商指定的房屋物業管理公司簽訂合同,交納物業管理費,向物業公司領取房屋鑰匙,對房屋進行驗收。如發現問題,儘可能將所有問題--列出,通知房地產商限期整改驗房後如未發現房屋質量問題或發現的問題已在限期內改正,您就可以立即辦理入住手續了,但須提供戶主及家人一寸相片各一張,如非戶主本人,則須持個人身份證影印件及戶主委託書、戶主身份證影印件辦理相關手續。