房產交易稅新政滿月後 誰才是最大受益者

2022-05-17 21:03:18 字數 1092 閱讀 5008

是否還記得一個多月前房產交易稅的新政,就是契稅、營業稅雙降。如今新政已經滿月有餘了,如今到底誰成為了此政策最為受益的呢?

二手房購房成本處於低點

“我們來看看現行政策:其一,貸款方面把首付從最低三成調到了最低兩成;其二,房貸基準利率處於15年以來的最低點,即4.9%;其三,在此利率的基礎上,如果購房者資質良好的話,最低可以拿到利率八五折的優惠,也就是下浮15%;再加上今年2月底契稅、營業稅雙降,又進一步降低了購房成本。”契稅、營業稅的降低,對於二手房市場的剛需購房者刺激明顯,不少持幣待購的客戶無意再等。

“優惠政策如果一旦改回去,自己的購房成本又大大增加了,所以客戶尋思著抓緊機會把房子買到手。”業內人士表示,近兩三週以來,她的客戶們明顯活躍起來,有的客戶跟蹤了長達一年時間,終於在政策的刺激下決定出手了。

抱有期待的中介

契稅、營業稅雙降政策之所以能刺激二手房交易,因這其中確有一筆可觀的賬可算。

業內人士以其所在門店的實際交易個案為例:3月底客戶買了高新區一套89平方米的兩室**,總房款是105萬元。這是其家庭的第二套住房,如果按原先的契稅稅率3%,他需要交納契稅3.15萬元;而現在,購買面積為90平方米及以下的第二套改善型住房,契稅是按1%徵收的,也就是1.05萬元。這樣算下來,該客戶在契稅方面節省了2.1萬元。

另一位購買非普通住房的客戶的個案:該客戶購買的是一套180平方米,總房款300萬元的非普通住宅。“客戶是改善型的,之前他已經賣掉了手裡的唯一一套住宅,所以這套算首套房。契稅優惠政策實施前,他購房的稅率是4%,應繳納契稅為12萬元,而現在,他只需按照1.5%稅率繳納契稅,為4.5萬元,節省了7.5萬元。”

現在因為政策刺激,二手房交易的近期前景在行業內是被看好的。在剛需和剛改之中,改善型的釋放動力是不及剛需的,所以會傾向於主力攻克剛需這部分客群。

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