城鎮戶口子女能否繼承 農村宅基地和房屋?

2022-04-17 21:54:51 字數 1573 閱讀 9742

如今,來自農村的年輕人在城市買房落戶已是常態化,而這部分人在農村的房子則閒置下來。那麼擁有城市戶口的公民還能否繼承農村老家房屋的產權?

河北張克鋒律師事務所張克鋒律師介紹,首先,要把農村宅基地和房屋分開來看。公民房屋屬於個人的合法財產。不論是農村村民,還是城市戶口的公民,都可以按照《繼承法》的規定享受繼承權,並有權按照個人意願處置個人所有的房產。即城市戶口的公民可以繼承農村房屋。但城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到《土地管理法》的限制。

城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋,而對支撐此房屋的宅基地是不可以作為遺產繼承的。根據《土地管理法》和國土資源部《關於加強農村宅基地管理的意見》的規定,宅基地是農民基於集體經濟組織成員身份而享有的用於修建住宅的集體建設用地,農民無須交納任何土地費用即可取得。這是福利性質的,一般來講不能繼承。

對於所繼承的房屋及宅基地使用權的繼承問題,實踐中通常分情況處理。如果繼承人是本集體經濟組織成員,符合宅基地申請條件的,可以經批准後繼承房屋及其宅基地;如果不符合申請條件,則可以將房屋賣給本村其他符合申請條件的人。如果不願出賣,則該房屋不得翻建、改建、擴建。待處於不可居住狀態時,宅基地由集體經濟組織收回。繼承人如果是城市居民,比照上述不符合宅基地申請條件的情形處理。也就是說,按照法律規定的地隨房走的原則,城市居民可以基於房屋所有權而繼續使用宅基地,但是不得進行翻建、改建、擴建等。

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一、農村房屋如何繼承辦理?

房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋,當房屋的權屬人死亡後,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。

1、房屋評估。首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、樓齡等重要因素,作出專業的**分析和樓價評估,定出準確的物業市值**。

2、繼承公證。申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(原件)。若部分合法繼承人自願放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪。申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記。申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,並遞交上述資料後,辦案人員將收件立案受理並核發回執。待一切資料稽核後,即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料。如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。

張克鋒提醒,一旦宅基地上的房屋毀壞消失,或者房屋閒置兩年以上,那麼宅基地也會被集體收回的。

二、如果遇到拆遷的話,城市戶口的子女可以獲得拆遷補償款嗎?

張克鋒律師認為是可以的。

他分析,如果子女是城市戶口,農村的父母留下的房產,是可以和村集體成員一同獲得補償款的。農村宅基地房屋的拆遷補償可以分為兩種,一種是對地上建築物的補償,地上建築物,也就是房屋所有權是歸產權人所有的,作為父母的遺產,無論戶口在**,子女都有權繼承;另外一種是對宅基上土地使用權的補償,土地的使用權並不屬於遺產部分,所以不能繼承。

(記者 賈明蕾 編輯 吳禹夢)