科普貼 一文看懂五花八門的公寓產品

2022-02-11 11:23:44 字數 686 閱讀 3775

一天內471套全被神祕打包的紅山6979再一次用財富碾壓了我們的想象力。近期市場上公寓的身影頻頻出現,不限購上車要求低的公寓似乎能解決許多問題,但是公寓本身就是個迷,樂居今天就跟你講一講公寓到底是個怎樣的產品。

在深圳,大部分人的收入都圍繞著房子在流轉,窮人煩惱房租,中層煩惱房貸,富人煩惱房票。

家在湖北的吳先生就是這麼一個煩惱的富人,房票用完的他將目光投向了不限購的公寓。吳先生坦言,如果不是沒有房票,自己也不會打公寓的主意。雖然不限購,但是產權年限短、首付高、貸款年限短、利率高、轉手稅費貴都是公寓的缺點。而且因為五成首付、貸款十年的原因,能使用的槓桿小,升值空間始終還是比住宅小很多。

170年的住宅公寓也限購

剛開始投資吳先生首先看上的是70年產權的可落戶有學位的住宅公寓,相比於只有40年、50年的公寓產品,住宅公寓的優勢不言而喻,但是讓吳先生大跌眼鏡的是,住宅公寓是限購的。

住宅公寓,由於其土地性質為住宅用地,所以賦予了其70年產權的可落戶有學位,但是同時它也是限購的。之所以稱之為住宅公寓,僅是因為其戶型結構以及冬至日當天日照數所決定的。所以說嚴格意義上,其實雖然住宅公寓名為公寓,但是實際上應該叫公寓式住宅更為合適。