農村宅基地出租合法嗎

2021-12-31 19:30:49 字數 1422 閱讀 3603

神州土地網

03-12 16:02

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隨著大量農民進城務工落戶,昔日熱鬧的村莊漸漸變成冷清的“空心村”。在村裡有個奇怪的現象,房子彷彿是有生命的,居民是房子的心臟,一旦屋子無人居住,就衰敗的很快:雜草叢生、牆灰屋漏……過去,“撂荒”老宅村裡本無人無津,但目前農村地區正在開展宅基地確權工作,國家對農村宅基地的管理也變得嚴格,為了避免“荒蕪”的老宅被村集體“殘忍”收回,唯一的出路就是挖掘並體現它的價值。

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宅基地是農民的重要財產之一。被閒置本身也是一種浪費,坐等拆遷?還得地理位置好,且在規劃範圍內。賣了?法律規定只能在本集體經濟組織內買賣,流轉範圍的侷限性註定****絕不會太理想。拆遷趕不上,買賣不自由,很多人便選擇了出租。

河南省南陽市宛城區黃臺崗鎮嶽莊村,從2015年開始,村裡陸續將40多間閒置的房屋出租給127位國家級、省級藝術家。書畫家們的入住,給村莊帶來國畫、油畫、書法、攝影、雕塑等藝術,也給當地帶來新修的道路、電網、小廣場、巡防摩托車、3000多株四季桂花,更重要的是帶來了人氣和村民收入的增長。

可是,現在農村宅基地管理的如此嚴格,房子出租給外地人法律上有問題嗎?

《土地管理法》第六十二條規定,農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。可見,法律中宅基地是可以出租的,但是出租的物件並不明確。各省市的農村宅基地管理條例或辦法中對出租也沒有給出明確規定。

為了保證個人權益,建議還是到當地土管所進行諮詢,以當地規定為準。因為個別地區有如下規定:農村村民宅基地的所有權屬於集體,個人只有使用權,未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。

實際中,村裡將住房出租給外地人,在很多農村地區已是非常普遍的現象,村集體也不會太過干涉。但需要注意的是,出租後的房屋用途必須符合規劃標準,若是對房屋進行改建、擴建等,還是需要申請並辦理相關手續。因為量身打造才敢叫“福利”;因為停不下來才敢叫“賺錢”;因為專業才敢叫“服務”。

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